دفتر حقوقی فاطمه یعقوبی

بذل و بخشش مهریه :        

بذل و بخشش مهریه یعنی بخشیدن مهریه یا بری کردن ذمه مرد از مهریه می باشد. بذل و بخشش مهریه توسط زن با سند رسمی و عادی امکان پذیر است که هر کدام از آنها تبعات خاص خود را دارد و در صورتیکه زن قصد طلاق داشته باشد و مرد با طلاق موافق نباشد، می تواند با بذل مهریه و یا پرداخت مبلغی کمتر یا بیشتر از مهریه رضایت شوهر را برای طلاق جلب نماید.

اجرت المثل :

اجرت المثل یکی از حقوق مالی زوجه  می باشد. اجرت المثل به کارهایی گفته می شود که زن در خانه ی شوهر انجام می دهد اما موظف به انجام آن نیست. بر اساس یک مبنای کلی عمل انسان محترم و مستحق اجرت است و کسی که کاری را انجام می دهد مستحق اجرت است مگر اینکه قصد تبرع داشته باشد. موضوع نوشته پیش رو، بهره مندی زوج از نیروی کار زوجه در ایام زندگی شویی است و کار نیز نوعی مال است که دارای ارزش مالی بوده و قابل مبادله با پول است لذا استیفا از کار دیگری مستحق اجرت المثل است.

تعریف حقوقی اجرت المثل : در تعریف حقوقی آن می توان گفت که " اگر کسی از ما یا کار دیگری منتفع شود و عین مال باقی باشد و برای مدتی که منتفع شده بین طرفین مال اجاره ای معین نشده باشد آنچه بابت اجرت منافع استیفا شده باید به صاحب مال مذبور بدهد، اجرت المثل نامیده می شود.

1 - آیا می توان با وجود تعیین مهریه و درج آن در عقدنامه ، مقدار مهریه را تغییر داد؟

زوج می تواند اضافه برمهریه به زوجه بپردازد همچنانکه زوجه می تواند از تمام یا قسمتی از مهرش گذشت نماید بنابر این هر نوع توافق که زوجین در خصوص پرداخت زائد بر مهر المسمی یا عدم دریافت تمام یا قسمتی از آن را بنمابد مشمول ماده 10 قانون مدنی بوده و برای طرفین و قائم مقام آنان لازم الوفاست ولی افزایش مهریه بعد از عقد عنوان مهریه را ندارد بلکه دین زوج محسوب می شود.

 نفقه زن چیست ؟

در نوشته ی پیش رو به بررسی نفقه زن و نحوه مطالبه نفقه زوجه و مدارک لازم برای مطالبه نفقه پرداخته خواهد شد. نفقه زن یعنی هزینه های تأمین زندگی که شامل خوراک ، پوشاک ، مسکن و هزینه های درمانی و بهداشتی و می باشد که واجب است شوهر نفقه زن را برای رفع نیازمندیهای زوجه به او بدهد و میزان نفقه زن با توجه به شأن زوجه و عرف و عادت منطقه و وضع مالی مرد در نظر گرفته می شود.

تمکین چیست ؟

تمکین عبارتست از اطاعت کردن زوجه در انجام وظایف شویی و ست در منزل مشترک و حسن معاشرت در تشیید مبانی خانواده و در اصطلاح حقوقی تمکین اعم است از عام و خاص. تمکین در معنای عام یعنی اطاعت کردن زن از شوهر در زندگی مشترک و در معنای خاص ناظر به روابط شویی می باشد.

طلاق :

طلاق در فارسی به معنای بیزاری و جدایی کامل است و طلاق در لغت عربی واژه " یطلق " برای گسستن پیوند شویی به کار می رود طلاق عبارتست از انحلال نکاح دائم از جانب شخص یا وکیل او .بنابر این انحلال نکاح موقت به صورت بذل مدت یا انقضاء مدت صورت می گیرد. واز نظر حقوقی و قانون مدنی طلاق ایقاعی است که از سوی مرد یا نماینده او واقع میشود.جدایی زمانی اتفاق می افتد که استحکام رابطه شویی از بین می رود و میان زوجین ، ناسازگاری و تنش وجود دارد.عوامل موثر بر آن ممکن است عدم تفاهم زوجین به اختلاف طبقاتی ، تفاوت تحصیلات ، اعتیاد، پرخاشگری و غیره باشد.

طلاق از طرف زن :

پرونده های طلاق از طرف زن نیاز به داشتن اطلاعات کافی در خصوص رویه دادگاه ها و قانون می باشد بنابر این قبل از هر اقدامی می توانید از مشاوره وکیل متخصص خانواده در خصوص طلاق از طرف زن بهره مند شوید.مطابق ماده 1133 قانون مدنی حق طلاق در قانون ایران با مرد می باشد و مرد می تواند با رعایت شرایط مقرر در این قانون با پرداخت کلیه حقوق زن او را طلاق دهد و به زن چنین حقی داده نشده است مگر آنکه زن بتواند عسر و حرج خود را در دادگاه به اثبات برساند و از دادگاه درخواست طلاق نماید و دادخواست طلاق از طرف زن به دلیل عسر و حرج عنوان خواسته زوجه می باشد .موجبات طلاق بر اساس قانون مدنی 3 دسته می باشد 1 - طلاق به درخواست مرد 2 - طلاق از طرف زن 3 - طلاق توافقی

وکیل طلاق توافقی :

چنانچه زوجین برای طلاق توافقی وکیل بگیرند مدت زمان آن 3 الی 7 روز کاری خواهد بود و  در صورت تعیین وکیل طلاق توافقی نیازی به حضور زوجین در دادگاه نمی باشد و اجرای صیغه طلاق توافقی در دفترخانه  اذدواج و طلاق با حضور وکیل طلاق توافقی انجام خواهد شد .پیشنهاد می گردد که زوجین به منظور جلوگیری از رجوع مکرر به دادگستری و دخالت طرفین در طلاق و کوتاه شدن زمان صدور گواهی عدم امکان سازش و همچنین مشاوره در خصوص توافقات نسبت به مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی حضوری با وکیل طلاق توافقی م نمایید.

طلاق توافقی چگونه است؟

طلاق توافقی نهادی نسبتا جدید در حقوق خانواده است که در آن زن و شوهر هر دو متقاضی طلاق می باشند و نیازی به شرایط و دلایل محکمه پسندی نیست. در طلاق توافقی زن و شوهر پس از توافق در خصوص حقوق مالی و غیر مالی زوجه مثل مهریه، نفقه، اجرت المثل، حضانت در خصوص داشتن فرزند و ملاقات آنها می توانند به دادگاه مراجعه و تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش یا همان طلاق توافقی را بنمایند. طلاق در صورتی توافقی محسوب می شود که زوجین از ابتدا تا انتها آن را به نحو توافقی انجام دهند در هر صورت اگر یکی از زوجین دیگری را همراهی نکند کلیه اقدامات صورت منتفی و از درجه اعتبار ساقط است.

حق حبس :

حق حبس در اصطلاح فقهی و حقوقی به معنای خودداری یک طرف عقد از اجرای تعهد خود تا طرف دیگر به اجرای تعهد خویش اقدام نماید و حق حبس اختیاری است که برای هر یک از طرفین قرارداد در نظر گرفته می شود تا بر اساس آن اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کند.از موضوعات مهم و کاربردی در مبحث نکاح مسئله حق حبس زوجه است که برای زوجه امتیازی در جهت استیفای مهر محسوب می شود و به موجب حق حبس زوجه حق دارد از عمل به وظایف شویی خودداری نماید بدون آنکه عمل او نشوز محسوب شود.

زن به مجرد عقد نکاح مالک مهر می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن انجام دهد، بنابراین زوجه حق دارد که پس ازعقد ، مهر تعیین شده را در صورتی که حال باشد مطالبه نماید و مطابق ماده ( 1108 ) قانون مدنی زوجه می تواند تا دستیابی به مهر خود از تمکین خودداری کند تا مهر را وصول کند وعدم تمکین زوجه مسقط حق نفقه زوجه نمی باشد.

فسخ نکاح :

 فسخ نکاح در صورتی است که نکاح به اراده یکی از طرفین از بین می رود. فسخ یک عمل حقوقی یک جانبه می باشد که در حقوق به آن " ایقاع " می گویند. بنابراین با فسخ نکاح از تاریخ وقوع آن زندگی مشترک خاتمه می یابد.فسخ نکاح دارای تشریفات خاصی نیست و با اعمال حق فسخ زندگی مشترک خاتمه یافته و مانند طلاق نیازی به اخذ گواهی عدم امکان سازش و همچنین نیازی به حضور دو شاهد مرد برای اجرای صیغه طلاق نیست.

طلاق به درخواست مرد :

در نوشته پیش رو که توسط وکیل خانواده تنظیم گردیده است به بررسی مسائل مربوط به طلاق به درخواست مرد، وضعیت پرداخت مهریه زن در صورت درخواست طلاق به درخواست مرد و حقوق مالی زوجه، شرط تا نصف دارایی، اجرت المثل و مراحل انجام طلاق به درخواست مرد  برای شما عزیزان تشریح گردد.

 شرط نصف دارایی :

در نوشته پیش رو به بررسی اینکه شرط نصف دارایی چیست و شرایط تحقق شرط نصف دارایی چه می باشد برای شما عزیزان تشریح خواهد شد.شرط نصف دارایی نهادی جدید در حقوق ما می باشد و این شرط فعلی است که زوج در هنگام نکاح متعهد می شود در شرایط خاصی میزان مشخص از اموال را به عنوان مثال تا حدود نصف آن به همسرش منتقل نماید که این دستورالعمل در سال 28 / 06 / 1362 شورای عالی قضائی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ابلاغ گردید تا دردفترچه های عقد نامه درج گردد و گنجاندن این شرط گام مهمی در جهت حفظ حقوق ن تلقی می گردد.مطابق بند الف شرط ضمن عقد ازدواج " چنانچه طلاق به درخواست زوجه نباشد و طلاق ناشی از تخلف زوجه یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد، زوج مکلف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایام زندگی شویی با زوجه به دست آورده است به زوجه منتقل نماید ".

طلاق غیابی:

در نوشته پیش به بررسی طلاق غیابی و تشریفات رسیدگی در طلاق غیابی که به چه صورت می باشد پرداخته خواهد شد. قبل از ورود به مبحث طلاق غیابی لازم است بدوا رأی غیابی تعریف شود و اینکه اساسا چه رأی غیابی محسوب می شود ؟

مهریه چیست ؟

مهریه مالی است که به هنگام نکاح مرد ملزم و متعهد می شود که به همسر خود بپردازد . مهریه می تواند وجه رایج کشور ، سکه ، اموال غیر منقول ( ملک ، زمین ) باشد و زوجه به محض وقوع نکاح مالک مهر می شود. می تواند هر زمان بخواهد نسبت به مطالبه مهریه اقدام نماید و مطالبه مهریه هم از طریق دادگاه و هم از طریق اجرای ثبت امکان پذیر است.

موانع مشروع برای عدم تمکین :

در نوشته پیش رو به بررسی موانع مشروع برای عدم تمکین و اینکه در صورت وجود موانع مشروع برای عدم تمکین آیا زن مستحق نفقه است یا خیر پرداخته خواهد شد.تمکین در اصطلاح حقوقی یعنی اطاعت کردن زوجه در انجام وظایف شویی و ست در منزل مشترک می باشد و تمکین اعم است از عام و خاص. در برخی موارد زوجه می تواند از تمکین در برابر زوج امتناع نماید که این امتناع مسقط حق نفقه وی نخواهد بود و او را ناشزه نخواهد کرد که به آنها موارد مشروع برای عدم تمکین گفته می شود.

رجوع پس از بخشش مهریه :

در مواردی زن تحت شرایطی تصمیم به بخشش مهریه خود می گیرد حال سوال این است که ایا اساسا رجوع پس از بخشش مهریه امکان پذیر است و رجوع پس از بخشش مهریه در چه شرایطی امکان پذیر است ؟یکی از مشکلات شایع در بعضی خانواده ها، بر سر میزان مهریه یعنی کاهش مهریه است و اینکه کاهش مهریه در چه قالب حقوقی باشد که در جامعه حقوقی کشور ما، مورد بحث بوده است که از میان تاسیسات حقوقی مطرح برای بخشش مهریه می توان اقرار به وصول مهریه، ابراء ذمه زوج، هبه و بذل می توان اشاره نمود که انتخاب هر یک از آنها آثار و تبعات حقوقی خاص را دارد.

مهریه تا 110 سکه :

در نوشته پیش رو به بررسی مهریه تا 110 سکه، و اینکه آیا در صورتی که مهریه تا 110 سکه یا معادل باشد امکان حبس برای زوج امکان پذیر است یا خیر ؟ و در صورتی که مهریه مازاد بر 110 عدد سکه باشد آیا می توان آن را مطالبه کرد، پرداخته خواهد شد.مهریه در لغت به معنای " صداق " زن است و در اصطلاح فقه و قانون مدنی مهر عبارتست از مال معینی که از راه های متعارف زوج به زوجه به هنگام عقد نکاح می دهد یا به نفع زوجه بر ذمه قرار می گیرد ( جعفری لنگرودی ) حقوقدان فلسفه مهریه را نشانه صداقت و علاقه مرد به زن و از طرفی مهریه را پشتوانه زن توجیه کرده اند.

الزام به تمکین :

یکی از شایعترین پرونده های حقوقی در دادگاه خانواده  موضوع الزام به تمکین از طرف زوج می باشد و این مسئله زمانی به وجود می آید که زوجه حاضر به تمکین از زوج نمی باشد در این صورت مرد می تواند دادخواست الزام به تمکین را مطرح نماید.دعوای الزام به تمکین از دعاوی غیر مالی می باشد و در صلاحیت دادگاه خانواده می باشد.

مطالبه مهریه در عقد موقت :

مطالبه مهریه در عقد موقت با عقد دائم هیچ تفاوتی با هم ندارند. مطالبه مهریه در عقد موقت هم از طریق اجرای ثبت و هم از طریق دادگاه امکان پذیر است. در صورتی که طرفین دارای سند رسمی ازدواج می باشند در این صورت زوجه باید به دفتر ازدواج مراجعه و درخواست صدور اجرائیه نماید که در این صورت به زوج ابلاغ می شود که جهت پرداخت مهریه در عقد موقت به دفترخانه رجوع نماید در صورت عدم پرداخت مهریه ظرف مهلت مقرر مراتب امر از طریق اجرای اسناد رسمی ثبت ابلاغ و زن می تواند اموال او را توقیف نماید یا نسبت به ممنوع الخروجی زوج اقدام نماید و همچنین زوجه می تواند در صورتی که مهریه او بیش از بیست میلیون تومان باشد به دادگاه خانواده و در صورتی که مهریه کمتر از بیست میلیون باشد به شورای حل اختلاف مراجعه و نسبت به مطالبه مهریه در عقد موقت اقدام نماید.

استرداد جهیزیه :

در مقاله پیش به بررسی نحوه طرح دادخواست استرداد جهیزیه، مدارک مورد نیاز برای استرداد جهیزیه، تشریفات رسیدگی در دادخواست استرداد جهیزیه خواهیم پرداخت.جهیزیه به اموالی گفته می شود که هنگام نکاح خانواده دختر به وی هدیه می دهند تا با خود به خانه شوهر ببرد. واژه جهیزیه در قانون مدنی تعریف نشده است ولی اساسا تهیه وسایل زندگی وفق ماده 1107 قانون مدنی به عهده مرد می باشد زن در این مورد هیچ گونه تکلیف شرعی و قانونی ندارد با این وجود در خانواده های ایرانی دادن جهیزیه یک سنت محسوب می شود که خانواده دختر در حد توان تمام یا بخشی از وسایل مورد نیاز زندگی آینده توسط خانواده دختر تأمین می شود.جهیزیه متعلق به خود زوجه است و زوج حق استفاده از آن را دارا می باشد و زوجه هر زمان بخواهد چه در طول زندگی مشترک چه پس از طلاق می تواند جهیزیه خود را مطالبه کند که در این خصوص باید دادخواست استرداد جهیزیه را به دادگاه صالح تقدیم کند.آوردن جهیزیه به معنی انصراف از مالکیت یا شریک ساختن شوهر در آن نیست بلکه حق مالکیت زوجه باقی می ماند و شوهر از منافع آن بهره مند می شود و شوهر تنها می تواند به صورت متعارف از آن استفاده کند ( نظر دکتر کاتوزیان(.

خلع ید چیست ؟

نوشته پیش رودر مورد خلع ید و نحوه طرح دعوی آن  در دادگاه برای آشنایی بیشتر شما عزیزان تنظیم گردیده است. خلع ید به معنای لغوی یعنی چیزی را از دست کسی در آوردن است ودر معنای اصطلاحی رفع تصرف از متصرف غیر منقول است به استناد حکم دادگاه، قانونگذار در قوانین موضوعه از دعوی خلع ید تعریفی ارائه نداده است اما به نظریه اکثریت اساتید و حقوقدانان، دعوای خلع ید را به دعوی غصب و یا دعوی مالکیت تعبیر کرده اند و در رویه قضائی بیشتر از معنای لغوی آن استفاده می شود.در دعوی خلع ید، مدعی مال غیر منقول به اعتبار مالکیت خویش اقامه دعوی دعوی می کند و مدعی است که با متصرف ملک هیچ گونه رابطه حقوقی یا قراردادی ندارد و متصرف با قهر و غلبه و عدوان بر مال او مستولی شده بنابراین خلع ید ویژه امور غیر قراردادی است مانند اینکه شخصی که دارای یک آپارتمان مسی می باشد به مسافرت می رود و در نبود وی متوجه می شود که همسایه او از این موقعیت سوء استفاده کرده و آپارتمان او را متصرف شده است بنابراین منشاء دعوی خلع ید غصب است.

مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت  :

مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت یکی از راه های مطالبه مهریه است زیرا سند نکاحیه سند رسمی و لازم الاجرا محسوب می شود و این قابلیت را دارد که از طریق اجرای ثبت نسبت به مطالبه آن اقدام نمود. مطالبه مهریه به دو صورت امکان پذیر است. مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت، مطالبه مهریه از طریق دادگاه

مطالبه چک از طریق اجرای ثبت :

مقاله ی حاضر به بررسی مطالبه چک از طریق اجرای ثبت و مراحل مطالبه چک از طریق اجرای ثبت را برای شما عزیزان بیان می دارد چک « در حکم اسناد لازم‌الاجرا » است یعنی به دلیل لازم الاجرا بودن آن میتوان بدون مراجعه به دادگاه وصول وجه چک را از مراجع ثبتی تقاضا نمود لذا، دارنده‌ی چک می‌تواند از طریق دایره‌ی اجرای ثبت درخواست صدور اجرایّیه علیه صادر‌کننده‌ی چک نماید. لازم به ذکر است که درخواست صدور اجراییه از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادر کننده چک در آن محل واقع است، به عمل می‌آید.

سفته چیست ؟

مقاله ی حاضرکه توسط وکیل وصول مطالبات برای شما عزیزان به تحریر درآمده است به تعریف سفته و نحوه واخواست آن و مراحل وصول سفته را برای شما عزیزان بیان می دارد. سفته سندی است که به موجب آن امضاء کننده تعهد می ‌نماید که مبلغی وجه در زمان معین یا به محض مطالبه از سوی دارنده، در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله ‌کرد آن شخص کارسازی نماید. اگر دارنده سفته بخواهد از مزاياي قانوني آن استفاده کند بايد با مقررات مربوط به سفته آشنا باشد، چون در غير اين ‌صورت دارنده آن نمي‌تواند از امتيازات اين سند تجاری بهره مند شود و فقط مي‌تواند در دادگاه به عنوان يک نوشته عادي به آن استناد کند.

جرم جعل چیست ؟

نوشته پیش رو در خصوص جرم جعل، مصادیق جعل و ارکان و شرایط تحقق جرم جعل برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. جعل در لغت به معنای خلق کردن و دگرگون کردن و خلاف واقع جلوه دادن چیزی است. همچنین در اصطلاح حقوقی، عبارت است از قلب متقلّبانه حقیقت به زیان دیگری، به عبارتی دیگر، جعل، ساختن یا تغییر دادن متقلبانه یک نوشته یا سایر اشیاء مذکور در قانون به قصد جا زدن آن به عنوان اصل برای استفاده ی خود یا دیگری و به ضرر غیر است.

دستور ملک مشاع :

نوشته پیش رو در خصوص دستور ملک مشاع و مراحل انجام آن برای شما عزیزان تنظیم گردیده است است. گاهی ممکن است شرکاء یک ملک به هر دلیلی نخواهند به شراکت ادامه بدهند در این صورت چنانچه بین شرکاء توافقی در خصوص تقسیم ملک نداشته باشند در این صورت متقاضی باید اول از طریق اداره ثبت محل تقاضای افراز بنماید. در صورتی که ملک قابلیت افراز را نداشته باشد متقاضی می تواند از دادگاه درخواست دستور ملک مشاع را بخواهد.

شکایت حقوقی از چک  :

مقاله ی حاضر موضوع شکایت حقوقی از چک و مراحل شکایت حقوقی از چک و اینکه چک چه زمانی حقوقی میشود را برای شما عزیزان بیان می دارد. مطابق ماده 310 قانون تجارت چک عبارتند از نوشته ای است كه به موجب آن صادر كننده چك، کل و یا بخشی از وجوهی را كه نزد بانک دارد مسترد یا به دیگری واگذار می نماید. دارنده چک می تواند برای وصول وجه چکی که فاقد وصف کیفری است به دادگاه محل بانک محال علیه که چک در آن منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شده است مراجعه و با تقدیم داخواست و هزینه دادرسی بر مبنای مبلغ چک، تقاضای رسیدگی کند.

سرقفلی چیست ؟

در نوشته پبش رو قصد داریم مقررات راجع به سرقفلی را به زبانی کاملاً ساده و فقط در جهت آگاهی مستاجرین و مالکین سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه بیان نمائیم تا با اطلاع از آن عزیزان از حقوق قانونی خود مطلع شوند. سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر ‌می‌گرداند.

تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط

مقاله ی حاضر به بررسی تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط و شرایط طرح دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط و دلایل اثباتی برای طرح دعوای تخلیه به دلیل تعدی و تفریط را برای شما عزیزان بیان می دارد. تعدی و تفریط نسبت به عین مستاجره در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 از جمله مواردی است که موجد حق تخلیه، بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت برای موجر می باشد که به موجب بند 8 ماده 14 قانون مزبور به صراحت مورد توجه قانونگذار قرار گرفته و مقرر گردیده است " در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد. "

تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی

مقاله حاضر به بررسی مسئله تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی و شرایط لازم برای طرح دعوی تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی را برای شما عزیزان بیان می دارد. تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی از جمله مواردی است که در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 پیش بینی شده و موجر مجاز شده است با پرداخت کل حق کسب یا پیشیه یا تجارت مورد اجاره را تخلیه کند و دادگاه در این موارد تکلیف دارد ضمن صدور حکم به تخلیه و حتی بدون درخواست و یا دادخواست مستاجر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت نیز حکم صادر نماید.برابر بند 2 ماده ۱۵قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶که مجوز و مستند دعوی تخلیه به این منظور می‌باشد تصریح گردیده «تخلیه به منظور احتیاج شخصی موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت» اگرچه ظاهر این بند صریح و روشن است‌، ‌اما در عمل و در مرحله اجرایی و همچنین مستنبط از ظاهر این بند موجر می تواند با حصول شرایط لازم تخلیه ملک را بخواهد که شرح ذیل است  :

مطالبه وجه التزام

نوشته پیش رو در مورد مطالبه وجه التزام و ماهیت حقوقی وجه التزام و ارکان تشکیل دهنده دعوی مطالبه وجه التزام برای آشنایی بیشتر شما عزیزان تنظیم گردیده است. وجه التزام در اصطلاح حقوقی مبلغی است که طرفین قرارداد در حین عقد با به موجب توافق مستقل دیگر به عنوان خسارت ناشی از انجام تعهد یا تاخیر درانجام تعهد آن پیش بینی کرده و بر آن ملتزم می شوند.  بنابراین در قراردادها معمولاً برای تضمین و تحکیم تعهدات متعاقدین، به صورت شرط در ضمن عقد، مبلغی پیش بینی می شود تا در صورت تخلّف هر کدام از آنان، به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت شود. این مبلغ را اصطلاحا «وجه التزام» می نامند.

تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

مقاله ی حاضر به بررسی تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و نحوه تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها را برای شما عزیزان بیان می دارد .در صورتی که قرارداد اجاره بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 باشد و موجر دادخواست تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها به علت تخلف از قرارداد به طرفیت مستأجر تقدیم نماید پس از اثبات تخلف مستأجر به علت عدم پرداخت اجاره و دیگر شرایط قانونی ضمن صدور حکم تخلیه حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق نمیگیرد.

فسخ قرارداد چیست ؟

نوشته پیش رو در خصوص فسخ قرارداد و نحوه فسخ قرارداد و آثار فسخ قرارداد برای آشنایی بیشتر شما عزیزان تنظیم گردیده است. فســخ در لغــت به معنــای برهــم زدن و قطــع کـردن اسـت. در واقـع فسـخ را میتـوان پایـان دادن بـه هسـتی حقوقـی قـرارداد و زایـل كـردن یـا انحـلال یکجانبـه قـرارداد توسـط یکـی از دو طــرف قــرارداد یــا شــخص ثالــث تعریــف كــرد. اساســی ترین عنصـر ایـن تعریـف، اختیـار و اقتـداری اسـت کـه دارنـده ي حـق فسـخ به موجــب تراضــی طرفیــن قــرارداد یــا به موجــب قانــون، در پایــان دادن بـه حیـات و اعتبـار معاملـه دارد. فسخ قرارداد از حیث جایگاه حقوقی از جمله مباحث اسباب سقوط تعهدات و قراردادها است. موضوع فسخ قرارداد، مختص عقود لازم است، چرا که در عقود جایز هر کدام از طرفین می‌تواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم بزند.

طلاق به علت عدم پرداخت نفقه

مقاله پیش رو در خصوص طلاق به علت عدم پرداخت نفقه و مراحل انجام طلاق به علت عدم پرداخت نفقه از طرف زن برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. بی تردید سخت ترین و مهم ترین پرونده خانوادگی در دستگاه قضا، طلاق از طرف زن است. میدانیم که بر طبق قانون مدنی و مقررات فقهی، طلاق در اختیار مرد است. طبق این قانون زن تنها با داشتن دلیل موجه و اثبات آن می تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند. یکی از مواردی که زن می تواند به استناد آن میتواند درخواست طلاق دهد طلاق به علت عدم پرداخت نفقه است.

ضرب و جرح عمدی

مقاله پیش رو در خصوص جرم ضرب وجرح عمدی و ارکان تشکیل دهنده جرم ضرب و جرح عمدی برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. جرم ضرب و جرح عمدی در محدوده آن دسته از جرایمی كه علیه تمامیت جسمانی اشخاص قرار می‌گیرد. ضرب و جرح عمدی از جرایم بسیار شایع هستند که تعداد زیادی از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده‌اند.

مطالبه وجه

مقاله پیش رو در خصوص دعوی مطالبه وجه به استناد سند عادی و روند مطالبه طلب برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. یکی از شایع ترین دعاوی در دادگاه ها، دعوی مطالبه وجه به استناد سند عادی است. نمونه اسناد عادی که به صورت بسیار رایج و فراوان در بین مردم مورد استفاده قرار می گیرد، فاکتور و رسید عادی است.

تصرف عدوانی

مقاله پیش رو در خصوص طرح دعوی تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری و دعوی رفع تصرف عدوانی برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. تصرف عدوانی عبارت است از اینکه مالی از تصرف مالک آن، بدون مجوز قانونی و بدون رضایت مالک خارج شود. اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر، زمین یا ملک آن را تصرف کند این عمل وی تصرف عدوانی نامیده می شود. مطابق ماده 158 قانون آئین دادرسی مدنی « دعوی تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست نماید ».

جرم سرقت

مقاله پیش رو در خصوص جرم سرقت و مجازات جرم سرقت و ارکان جرم سرقت تنظیم گردیده است. جرم سرقت یکی از مهمترین جرائم علیه اموال و مالکیت اشخاص است. قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲در تعریف جرم سرقت در ماده ۲۶۷مقرر می دارد: سرقت عبارت از ربودن مال متعلق به غیر است. در این تعریف چهار عنصر «ربودن»، «مال»، « تعلق مال به دیگری» مشاهده می شود که در زیر هریک را به طور جداگانه مورد بررسی قرار می دهیم:

رم آدم ربایی

نوشته پیش رو در خصوص جرم آدم ربایی و مجازات جرم آدم ربایی برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. در قانون مجازات اسلامی جرم آدم ربایی جرم انگاری گردیده است. مطابق ماده 621 قانون مجازات اسلامی «هر کس شخصا یا توسط دیگری شخصی را به قصد مطالبه وجه یا مال یا به قصد انتقام یا به هر منظور دیگر به عنف یا تهدید یا حیله یا به هر نحو دیگر را برباید یا مخفی کند، به حبس از 5 تا 15 سال محکوم خواهد شد. در صورتی که سن مجنی‌ علیه کمتر از 15 سال تمام باشد یا ربودن توسط وسایل نقلیه انجام پذیرد یا به مجنی‌علیه آسیب جسمی یا حیثیتی وارد شود، مرتکب به حداکثر مجازات تعیین ‌شده محکوم خواهد شد و در صورت ارتکاب جرایم دیگر به مجازات آن جرم نیز محکوم می‌شود.

استرداد هدایای نامزدی

نوشته پیش رو در خصوص استرداد هدایای نامزدی و شرایط پس گرفتن هدایای نامزدی برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. ماهيت حقوقى هداياى قبل از عقد نكاح با هداياى پس ازعقد كه از طرف زوجين و يا بستگان به آنها داده مى شود تا حدودى متفاوت است در این نوشته به بیان خلاصه اى در باب استرداد هدایای نامزدی قبل از ازدواج و هداياى پس از ازدواج می پردازیم.

شرایط گرفتن مهریه از پدر شوهر

نوشته پیش رو در خصوص شرایط گرفتن مهریه از پدر شوهر و نحوه مطالبه مهریه از ضامن جهت آشنایی شما عزیزان تحریر گردیده است. در این مقاله به بررسی و ابعاد حقوقی شرایط گرفتن مهریه از پدر شوهر و نحوه مطالبه مهریه از ضامن را به صورت اجمال خدمت مخاطبان محترم ارائه می‌نماییم.مهریه مالی است که زوج در هنگام ازدواج به زوجه پرداخت یا متعهد به پرداختن آن می‌شود و در عقد نامه به صورت کتبی درج و ثبت شده و زوج ذیل آن را امضا می‌نماید. از نظر قانونی؛ مهریه تکلیفی است که شوهر زوجه تعهد نموده و طبعا پدر شوهر زوجه مسئولیت قانونی نسبت به پرداخت آن ندارد. بنابراین مهریه حق شرعی و قانونی زن و طلبی ممتاز است که بر عهده شوهر می‌باشد و تنها در شرایطی که پدر شوهر تعهد و ضمانت پرداخت مهریه را در عقد نامه درج کرده باشد؛ زوجه می تواند از پدر شوهر مهریه خود را مطالبه نماید.

ممانعت از حق

نوشته پیش رو در خصوص دعوی ممانعت از حق و نحوه طرح دعوی رفع ممانعت از حق و اثبات ممانعت از حق برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. یکی از دعاوی شایع در محاکم در مورد تصرف املاک، دعوی ممانعت از حق می‌باشد. بر اساس ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای كسی كه رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد. به این نحو، که شخص به نحو عدوان و بدون اینکه ادعای خود را نسبت به ملکی اثبات کند مانع تصرف مالک می‌شود. بنابراین اگر کسی مانع استفاده در ملک شما گردیده، به عبارتی دیگر به شما اجازه نمی دهد که مثلاً از زمین کشاورزی و یا ملک خود استفاده کنید، لکن آن را در تصرف خود نگرفته باشد ممانعت از حق نموده و شما حق دارید نسبت به طرح این دعوی در محاکم اقدام نمایید. دعوای رفع ممانعت از حق هم به صورت دعوای کیفری و هم دعوای حقوقی قابلت طرح را دارد.

توافقنامه طلاق توافقی

نوشته پیش رو در خصوص توافقنامه طلاق توافقی و نحوه تنظیم صورتجلسه طلاق توافقی در جهت آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. طلاق توافقی، نوعی از طلاق است که زوجین در آن، در مورد جزئیات طلاق به توافق می رسند. موارد توافقنامه طلاق توافقی باید شامل اصل رضایت طرفین در طلاق، میزان مهریه پرداختی و وصول یا بذل مهریه، حضانت فرزندان، ملاقات فرزندان بعد از طلاق، استرداد جهیزیه  می باشد.

بنابراین لازم است طرفین نسبت به موضوعات مورد اختلاف تعیین تکلیف نمایند و در صورتی که در حکم دادگاه قید شود، رسمیت می یابد. هر گاه بر اساس توافق زوجین، گواهی عدم امکان سازش صادر گردد، و به هر دلیلی ( مانند انصراف زوجین از طلاق ) از درجه اعتبار ساقط شود، کلیه توافقاتی که در گواهی عدم امکان سازش و طبق توافقات قبلی رسمیت یافته است، ملغی می گردد.

اعتراض ثالث اجرایی

نوشته پیش رو در خصوص اعتراض ثالث اجرایی و اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرائی جهت آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. براساس مواد 146و147قانون اجرای احکام مدنی اعتراض ثالث اجرایی یعنی هرگاه شخص ثالث نسبت به مال توقیف شده اظهار حقی نماید، اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع می شود در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می گردد و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می تواند به دادگاه صادر کننده رای شکایت کند.بنابراین اگر شخص دارای حکم قطعی یا سند رسمی که دلالت بر مالکیت وی نسبت به مال توقیف شده می باشد و تاریخ آنها مقدم بر تاریخ توقیف صورت گرفته باشد با ارائه مدارک مزبور می بایست شکایتی تحت عنوان اعتراض ثالث اجرایی را در همان شعبه دادگاهی که نسبت به توقیف اموال وی اقدام نموده است طرح نماید.

وکیل پایه یک دادگستری کسی است که توانایی انجام و قبول کلیه پرونده های حقوقی و کیفری را دارد. وکیل پایه یک دادگستری به شخصی گفته می شود که از طرف شخصی اعم از حقیقی یا حقوقی، بر اساس عقد وکالت انجام کاری را به جای موکل بر عهده می گیرد. به شرح ماده ۶۵۶ قانون مدنی « وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید »

نوشته پیش رو در خصوص تامین دلیل و نحوه درخواست تامین دلیل برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. تامین دلیل یعنی حفظ و تهیه کردن‏ یا در جای امن گذاشتن دلیل است. دلیل عبارت از امری است که اصحاب دعوی برای اثبات یا دفاع از دعوی به آن استناد می‌نمایند. منظور از تأمین دلیل این است که شما دلائل و مدارکی دارید که ممکن است در آینده دسترسی به آنها مشکل شود و یا دسترسی به آن‌ها بطور کلی از بین برود می‌توانید از دادگاه تامین آن‌ها را بخواهد.

نوشته پیش رو در خصوص تامین دلیل و نحوه درخواست تامین دلیل برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. تامین دلیل یعنی حفظ و تهیه کردن‏ یا در جای امن گذاشتن دلیل است. دلیل عبارت از امری است که اصحاب دعوی برای اثبات یا دفاع از دعوی به آن استناد می‌نمایند. منظور از تأمین دلیل این است که شما دلائل و مدارکی دارید که ممکن است در آینده دسترسی به آنها مشکل شود و یا دسترسی به آن‌ها بطور کلی از بین برود می‌توانید از دادگاه تامین آن‌ها را بخواهد.

وکیل پایه یک دادگستری کسی است که توانایی انجام و قبول کلیه پرونده های حقوقی و کیفری را دارد. وکیل پایه یک دادگستری به شخصی گفته می شود که از طرف شخصی اعم از حقیقی یا حقوقی، بر اساس عقد وکالت انجام کاری را به جای موکل بر عهده می گیرد. به شرح ماده ۶۵۶ قانون مدنی « وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید »

 نوشته پیش رو توسط وکیل خانواده در خصوص ازدواج موقت و شرایط صحت صیغه موقت و حقوق زن درنکاح موقت برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. ازدواج موقت یا صیغه موقت عقد شویی است که برای مدت محدودی واقع شده باشد و تنها تفاوت ازدواج موقت با دائم در این است که نفقه زن بر مرد واجب نیست و پس از سپری شدن زمان عقد دیگر نیازی به خواندن صیغه طلاق نیست.

نوشته پیش رو در خصوص حذف نام همسر از شناسنامه بعد از طلاق، و قانون حذف نام همسر از شناسنامه برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. حذف نام همسر از شناسنامه در ماده ۳۳ قانون ثبت احوال اشاره شده است.

حذف نام همسر از شناسنامه

حذف نام همسر از شناسنامه پس از طلاق، نگرانی خیلی از مردان و نی است که طلاق گرفته اند و تمایل دارند در شناسنامه ایشان نامی از همسر سابق و طلاق و ازدواج قبلی نباشد. این موضوع برای مردان راحتتر از ن است ولی حذف نام زوج از شناسنامه زوجه تنها در صورتی امکان‌پذیر است که در دوران عقد جدایی انجام شده باشد و دوشیزه‌ بودن زوجه مطابق احکام قضائی و سند طلاق قابل استنباط باشد.

مطابق قانون ثبت‌احوال، زوج‌هایی که رابطه شویی با یکدیگر نداشته‌اند بعد از طلاق می‌توانند نام همسر خود را از شناسنامه حذف کنند. این درحالی است که تا مدتی قبل سازمان ثبت‌احوال با بخشنامه‌ای این موضوع را فقط به خانم‌ها محدود کرده بود.

به این شکل که آنها با تائیدیه پزشکی قانونی مبنی بر باکره بودن می‌توانستند نام همسر سابق خود را از شناسنامه‌شان پاک کنند، اما دیوان عدالت اداری این بخشنامه را باطل کرد و در نتیجه این امکان برای آقایان نیز فراهم شد تا در صورتی که خانم باکره تشخیص داده شود، بتوانند نام همسر خود را از شناسنامه حذف کنند.

یکی از دعاوی رایج در دادگاه های خانواده، موضوع درخواست تعدیل اقساط مهریه و کاهش اقساط مهریه است. در وضعیت اقتصادی کنونی و رو به افزایش بودن هر روزه قیمت سکه باعث شده دادخواست تعدیل اقساط مهریه در مدت اخیر به شدت افزایش یابد و با توجه به این شرایط اغلب با تعدیل اقساط مهریه در دادگاه موافقت می گردد.